ig_b("insee", "if309", "figure1")
Analyse des Données du Secteur Immobilier
Données
Nombre de logements, France
37,8 millions de logements en France au 1er janvier 2023, Insee Focus N°309. [html]
Mises en chantier sur 12 mois = ~ 1% du stock. (300K-400K)
Répartition du parc de logements selon la catégorie
- Logements vacants (2023): 8.2%.
- Résidences secondaires: 9.8%.
Répartition des résidences principales selon le statut d’occupation
ig_b("insee", "if309", "figure3")
Selon le type d’habitat et la taille de l’unité urbaine au 1er janvier 2023
Répartition des logements
ig_b("insee", "if309", "figure4a")
Nombre de logements
ig_b("insee", "if309", "figure4b")
Proportion de propriétaires
ig_d("insee", "PARC-LOGEMENTS", "residences-principales")
Proportion de locataires
ig_d("insee", "PARC-LOGEMENTS", "proportion-locataires")
Crédit immobilier
Volumes de crédit
All
ig_d("bdf", "immobilier", "credits-nouveaux-habitat")
2015-
ig_d("bdf", "MIR1", "credits-habitat")
2015-
ig_d("bdf", "MIR1", "credits-habitat-2015")
Adjusted loan growth (ECB)
ig_d("ecb", "BSI", "adjusted-loans-households-FR")
BCE et taux immobilier
1998-
ig_d("bdf", "immobilier", "habitat-BCE")
1998-
- 4% vs. 1.5%, sur 15 ans:
\[ \frac{1}{i}\left(1-\frac{1}{(1+i)^d}\right) \]
capacite_achat <- function(i, d){(1/i)*(1-1/(1+i)^d)}
(capacite_achat(0.035, 25)/capacite_achat(0.01, 25)-1) %>%
scales::percent(acc = 0.1)[1] "-25.2%"- Allongement sur 25 ans vs. 15 ans, à 4%:
(capacite_achat(0.04, 25)/capacite_achat(0.04, 15)-1) %>%
scales::percent(acc = 0.1)[1] "40.5%"- 3.5% vs. 1.25% sur 15 ans:
(capacite_achat(0.04, 25)/capacite_achat(0.04, 15)-1) %>%
scales::percent(acc = 0.1)[1] "40.5%"ig_d("bdf", "immobilier", "habitat-BCE-2-2021")
Taux banque centrale
ig_d("bdf", "FM", "taux-credits-habitats")
Taux crédit habitat
ig_d("bdf", "MIR1", "taux-credits-habitats")
Part des renégociations
ig_d("bdf", "MIR1", "part-renegociations")
Remboursements de crédits immobiliers
Remboursements
ig_d("insee", "bdf2017", "132Z-0411-0412-DECUC")
Loyers, remboursements
ig_d("insee", "bdf2017", "132Z-0411-DECUC")
Fiscalité
Taxe foncière + taxe d’habitation
ig_d("insee", "T_3217", "TF-TH")
Droits de mutation à titre gratuit
ig_d("insee", "T_3217", "droits-de-mutation")
Taxe foncière
Montant
ig_d("insee", "T_3217", "taxe-fonciere")
Par centile
ig_b("insee", "RPM2021", "F31", "table1")
Taux BC
Encours de crédits à l’habitat
ig_d("bdf", "BSI1", "encours-habitat")
Encours de crédits à l’habitat
ig_d("bdf", "BSI1", "encours-habitat-log")
Taux d’effort
ig_d("acpr", "as160", "taux-effort")
Apport Personnel
ig_d("acpr", "as160", "taux-apport-joli")
Durée d’emprunt
ACPR
ig_d("acpr", "as160", "duree-moyenne-des-prets")
Friggit
ig_b("igedd", "duree-credit-immo_cle211647-1", "graphique1")
Prix Immobilier
Banque de France
ig_d("bdf", "RPP", "ED-EF-2000")
Banque de France
ig_d("bdf", "RPP", "ED-EF-1998")
Notaires - Arrondissements
ig_d("notaires", "arrdt", "14e-5e-6e")
Notaires - Départements
ig_d("notaires", "dep", "Paris-Essonne-SeineetMarne-Em2")
Taux BCE VS Immobilier
ig_b("bdf", "prix-immobilier-taux")
Loyers
Derniers IRL
Inflation en moyenne annuelle
| TIME_PERIOD | OBS_VALUE | DATE_JO |
|---|---|---|
| 2025-Q3 | 145.77 | 2025-10-17 |
| 2025-Q2 | 146.68 | 2025-07-13 |
| 2025-Q1 | 145.47 | 2025-04-16 |
| 2024-Q4 | 144.64 | 2025-01-16 |
| 2024-Q3 | 144.51 | 2024-10-16 |
| 2024-Q2 | 145.17 | 2024-07-18 |
| 2024-Q1 | 143.46 | 2024-06-01 |
| 2023-Q4 | 142.06 | 2024-01-18 |
| Date: mardi 30 décembre 2025, 18h34. Source: Insee idbanks 001515333 | ||
IRL
ig_d("insee", "IRL", "variation")
ILC (loyers commerciaux), ILAT (loyers des activités tertiaires)
ig_d("insee", "ILC-ILAT-ICC", "variation")
Réels vs. implicites
ig_d("insee", "conso-eff-fonction", "04.1-04.2")
Indice des prix
# cd ~/iCloud/website/data/insee; /usr/local/bin/Rscript --vanilla _download_one.R IPLA-IPLNA-2015; /usr/local/bin/R -e 'quarto::quarto_render("IPLA-IPLNA-2015.qmd")'
# sh ~/iCloud/website/website_short.shAnciens vs. neufs
ig_d("insee", "IPLA-IPLNA-2015", "IPLN-IPLNA-indice-2000")
Construction
Commencés, autorisés
12 mois
ig_d("insee", "CONSTRUCTION-LOGEMENTS", "france-logements")
Mensuel
ig_d("insee", "CONSTRUCTION-LOGEMENTS", "france-logements-mensuel")
Nombre
ig_d("insee", "CONSTRUCTION-LOGEMENTS", "type")
Indice
ig_d("insee", "CONSTRUCTION-LOGEMENTS", "type-indice-2016")
Logements ordinaires, individuels purs
ig_d("insee", "CONSTRUCTION-LOGEMENTS", "NLCR-101")
Variation annuelle de l’ICC
# cd ~/iCloud/website/data/insee; /usr/local/bin/Rscript --vanilla _download_one.R ILC-ILAT-ICC
# cd ~/iCloud/website/data/insee; /usr/local/bin/R -e 'quarto::quarto_render("ILC-ILAT-ICC.qmd")'
# sh ~/iCloud/website/website_short.shAll
ig_d("insee", "ILC-ILAT-ICC", "VA-ICC-1990")
2008-
ig_d("insee", "ILC-ILAT-ICC", "VA-ICC-2008")
Immobilier commercial
2008-
ig_d("bdf", "CPP", "Q")
Enquêtes de Conjoncture
Promotion immobilière
Ensemble
ig_d("insee", "ENQ-CONJ-PROMO-IMMO", "logements-neufs-ensemble")
En fonction du financement
ig_d("insee", "ENQ-CONJ-PROMO-IMMO", "logements-neufs-financement")
Travaux publics
ig_d("insee", "ENQ-CONJ-TP", "carnet-commandes")
Artisanat dans le Bâtiment
Difficultés de recrutement, Apprentis
ig_d("insee", "ENQ-CONJ-ART-BAT", "ECB-DREC-FAPPR")
Industrie du Bâtiment
Difficultés de recrutement
ig_d("insee", "ENQ-CONJ-IND-BAT", "ECB-DMAN-DQUA-DSPE-DTEC")
Bases de données
| source | dataset | Title | .html | .rData |
|---|---|---|---|---|
| acpr | as151 | Enquête annuelle du SGACPR sur le financement de l'habitat 2022 | 2025-08-24 | 2024-04-05 |
| acpr | as160 | Enquête annuelle du SGACPR sur le financement de l'habitat 2023 | 2025-08-24 | 2024-09-26 |
| acpr | as174 | Enquête annuelle du SGACPR sur le financement de l'habitat 2024 | 2025-09-29 | 2025-09-29 |
| bdf | BSI1 | Agrégats monétaires - France | 2025-12-24 | 2025-12-24 |
| bdf | CPP | Prix immobilier commercial | 2025-12-24 | 2024-07-01 |
| bdf | FM | Marché financier, taux | 2025-12-24 | 2025-12-24 |
| bdf | MIR | Taux d'intérêt - Zone euro | 2025-12-24 | 2025-08-04 |
| bdf | MIR1 | Taux d'intérêt - France | 2025-12-24 | 2025-08-04 |
| bdf | RPP | Prix de l'immobilier | 2025-12-24 | 2025-12-24 |
| bdf | immobilier | Immobilier en France | 2025-12-24 | 2025-12-24 |
| cgedd | nombre-vente-maison-appartement-ancien | Nombre de ventes de logements anciens cumulé sur 12 mois | 2024-09-26 | 2024-09-26 |
| insee | CONSTRUCTION-LOGEMENTS | Construction de logements | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | ENQ-CONJ-ART-BAT | Conjoncture dans l'artisanat du bâtiment | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | ENQ-CONJ-IND-BAT | Conjoncture dans l'industrie du bâtiment - ENQ-CONJ-IND-BAT | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | ENQ-CONJ-PROMO-IMMO | Conjoncture dans la promotion immobilière | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | ENQ-CONJ-TP | Conjoncture dans les travaux publics | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | ILC-ILAT-ICC | Indices pour la révision d’un bail commercial ou professionnel | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | INDICES_LOYERS | Indices des loyers - Base 2019 | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | IPLA-IPLNA-2015 | Indices des prix des logements neufs et Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | IRL | Indice pour la révision d’un loyer d’habitation | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | PARC-LOGEMENTS | Estimations annuelles du parc de logements (EAPL) | 2025-12-27 | 2023-12-03 |
| insee | SERIES_LOYERS | Variation des loyers | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| insee | t_dpe_val | Dépenses de consommation des ménages pré-engagées | 2025-12-27 | 2025-12-27 |
| notaires | arrdt | Prix au m^2 par arrondissement - arrdt | 2025-09-29 | 2025-09-29 |
| notaires | dep | Prix au m^2 par département | 2025-09-29 | 2025-09-29 |
| olap | loyers | Loyers | 2024-06-20 | 2023-07-20 |
Thèmes reliés
Bibliographie
Français
« L’analyse de l’inflation par catégorie de ménages : quelques problèmes méthodologiques », F. Geerolf, Blog de l’OFCE, décembre 2023. [ html] [ pdf] [ handouts] [ pdf] [ html] [ github]
« Quelques remarques au sujet du Blog de l’Insee: Mais si, l’Insee prend bien en compte le logement dans l’inflation ! », F. Geerolf, Document de travail, 22 février 2022. [ html] [ pdf] [ handouts] [ pdf] [ html] [ github]
« Le keynésianisme doit-il faire l’économie de la courbe de Phillips ? » F. Geerolf, In L’économie mondiale 2022, La Découverte, p.73-86, septembre 2021. [ pdf] [ slides]
« La courbe de Phillips n’est pas celle que vous croyez » F. Geerolf, La Lettre du CEPII, n°417, avril 2021. [ pdf] [ html] [ slides] [ video]
« Taxer les plus-values foncières pour financer les infrastructures publiques », F. Geerolf, Regards croisés sur l’économie, vol. 9, no. 1, 2011, pp. 145-146. [ pdf] [ html]
« Une économie des bulles immobilières », F. Geerolf, Regards croisés sur l’économie, vol. 9, no. 1, 2011, pp. 36-45. [ pdf] [ html]
Anglais
“The Phillips Curve: a Relation between Real Exchange Rate Growth and Unemployment.” F. Geerolf, January 2020. [ pdf]